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米国農地の79％は非農家が所有 ― 3.48億エーカーの賃貸農地が示す「農地の資産化」と世代交代の行方

米国では賃貸農地3.48億エーカーのうち79％が非農業地主の所有で、農地は1.6兆ドル規模の資産市場となっている。地主の平均年齢は69歳と高齢化が進み、今後5年で4300万エーカーが世代移転する見通し。

環境

藤井誠司

3/14/20261 min read

米国農務省（USDA）の調査によると、米国で貸し出されている農地は約3億4,800万エーカーに達する。このうち約79％は農業を行っていない地主（非農業所有者）が保有している。

この調査では、農地を貸している所有者は200万人以上とされ、所有形態には個人所有、家族法人、信託、非家族法人など多様な形態が含まれる。特に、個人・家族・信託による所有が約2億5,100万エーカーと大部分を占めている。

つまり、米国農業では「農地を所有する人」と「農業を行う人」が必ずしも一致していない構造が広く存在している。

貸し出されている農地と関連施設の資産価値は、約1.6兆ドル（約240兆円規模）と推計されている。

2024年の農地賃貸市場では、地主が受け取った賃料収入は約341億ドルである一方、固定資産税や管理費などの運営費は約120億ドルとなっている。

このことから、農地は単なる生産資源ではなく、安定した収入を生む資産市場としても機能していることが分かる。

金融資産として農地を保有する動きは、年金基金や投資家などが農業分野へ参入する背景にもなっている。

調査では、今後約4,300万エーカー（米国農地の約5％）が所有移転すると見込まれている。

しかし、その多くは市場に出るわけではない。
内訳を見ると

となっており、市場に流通する農地は限定的とみられている。

つまり、米国でも農地取得は容易ではなく、既存農家や家族内での承継が主流である。

農地を貸している地主（主要地主）の平均年齢は69.2歳とされる。

これは農業経営者平均：58.1歳よりも大きく高齢である。

さらに、地主の約52％は農業経験がない、55歳未満は約12％のみとなっており、農地所有が「資産保有型」に変化している実態が見える。

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